Principios hipotecarios y particularidades de la ejecución hipotecaria sobre los consumidores

La obra ha sido confeccionada en un momento de crisis económica, en la que los consumidores, involucrados en un préstamo hipotecario para adquirir la vivienda habitual, difícilmente hacen frente -o el esfuerzo es enorme- al pago de las cuotas pactadas en cumplimiento de la obligación garantizada. En ella se muestran buena parte de las cuestiones jurídicas suscitadas con la constitución del derecho real de hipoteca, y durante la ejecución directa de la garantía por impago de la obligación. Un análisis riguroso de la materia exige concretar, en el primer capítulo, el significado que el Derecho positivo otorga a determinados principios hipotecarios, para después adentrarse, en el segundo capítulo, en el estudio del procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. La necesidad de un análisis previo de la regulación legal -algunas de sus normas un tanto crípticas- de los principios hipotecarios, para después adentrarse en el proceso judicial de ejecución hipotecaria, sin duda se debe a la íntima conexión que guardan ambas áreas del Derecho, hasta el punto de que el procedimiento ejecutivo directo sobre bienes hipotecados es uno de los cauces elegidos por el legislador para compeler al titular de un derecho real en el cumplimiento de los principios hipotecarios, si pretende el acceso del título al Registro. No estamos en presencia de un tratado de Derecho Hipotecario, sino de un texto eminentemente práctico, dirigido al profesional del Derecho, que le sirva de consulta en su quehacer diario, y le proporcione una mayor comprensión del significado jurídico contenido en los principios hipotecarios, que han construido nuestro sistema registral, y la proyección que tienen sobre el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. La obra analiza, en el plano jurídico, determinadas cláusulas de los contratos de préstamo hipotecario suscritos por los consumidores y las entidades financieras para adquirir la vivienda habitual (v. gr., vencimiento anticipado; interés de demora; cláusulas suelo y techo). Y para ello, se citan un ingente número de resoluciones judiciales que combaten las cláusulas abusivas inscritas en el Registro de la Propiedad, y muestra la doctrina generada en torno a esta materia por el Tribunal de Luxemburgo, el Tribunal Constitucional, el Tribunal Supremo y la Dirección General de los Registros y del Notariado. Igualmente, y al amparo de esta doctrina, aparecen recogidas en la obra resoluciones judiciales dictadas por las Audiencias Provinciales, integradas en la denominada “jurisprudencia menor”, y algunas otras de órganos judiciales unipersonales. Asimismo resulta de gran valor la doctrina reflejada en la obra, hasta el punto de constituir una guía en su elaboración.