En este estudio mostramos resoluciones recientes que versan sobre la ejecución de obras en todos sus aspectos dentro de los Arrendamientos Urbanos, centrándonos en los contratos que se rigen por la LAU 29/1994, es decir, aquellos posteriores al 1 de enero de 1995 y que afectan tanto a viviendas como a locales de negocio.

Se plantean una serie de cuestiones que resuelve la jurisprudencia. Por una parte, ¿quién es el obligado que debe llevar a cabo las reparaciones necesarias? ¿Qué se entiende por “pequeñas reparaciones”? ¿Quién será el responsable del arreglo de los electrodomésticos, la caldera, las tuberías, etc.? Por otra, si el arrendatario realiza obras en el inmueble arrendado, ¿necesita el consentimiento del arrendador? ¿Será causa de resolución del contrato?