Los juicios de desahucio por falta de pago y por expiración del plazo

En esta obra recopilamos la última jurisprudencia y los problemas de los dos juicios verbales claves en el ámbito de los Arrendamientos Urbanos: el desahucio por falta de pago de la renta y otras cantidades complementarias y el desahucio por expiración del término, que han sido objeto de continuas reformas desde la entrada en vigor de la LEC 1/2000, de 7 de enero; la última de ellas, por la Ley 42/2015, de 5 de octubre, que introduce cambios sustanciales.

Analizamos, respecto al primer procedimiento, entre otras cuestiones: ¿Qué Juzgado es el competente? ¿Se necesita abogado y procurador? ¿Quién está legitimado para interponer la demanda? ¿Cabe su interposición ante el retraso de una sola mensualidad? ¿Cómo notificar? ¿Cuáles son los requisitos para que proceda la enervación de la acción? Asimismo, señalamos las resoluciones que contemplan la procedencia del desahucio por falta de pago del IBI, tasa de basura, gastos de comunidad y la fianza.

El juicio de desahucio por expiración del plazo conforma la segunda parte de este estudio jurisprudencial, que examina, por ejemplo, la inadecuación del proceso cuando existe “cuestión compleja”, la intervención de abogado y procurador y los presupuestos que dan lugar a la finalización del plazo, prórroga forzosa, prórroga legal y tácita reconducción.