Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH)

El objeto de este trabajo es exponer la realidad de la naturaleza del índice hipotecario IRPH, un índice que, de salida, llama la atención por un rasgo que lo hace diferente al resto, y es que se determina por el Banco de España a partir de los datos que remiten las mismas entidades de crédito que, posteriormente, lo aplicarán a sus clientes, detalle que, obviamente, crea un lógico y justificado recelo. El carácter abusivo del IRPH que está llevando a muchos órganos judiciales a anularlo, puede apreciarse desde una doble perspectiva: por un lado por su método de cálculo y las posibilidades de manipulación que de él se derivan, y, por otro, por su forma de incorporación al contrato, sin hacer saber a los prestatarios estas especiales características, circunstancia que de haber sido conocida por éstos hubiera llevado, casi con total probabilidad, a que solicitaran referir su préstamo a otro de los índices oficiales existentes en el momento de la contratación. Además, se realiza una exhaustiva selección de las últimas resoluciones que en primera y segunda instancia han tenido ya lugar sobre este tipo de reclamaciones, extractadas y sistematizadas, tanto estimativas como desestimativas, de la pretensión de nulidad, ya que no es un tema pacífico a la espera que el Tribunal Supremo se pronuncie sobre el mismo y pueda sentar jurisprudencia al respecto. Todas las claves que permitirá al profesional emprender con éxito reclamaciones de nulidad este tipo de interés del contrato de su cliente.